Экосистема Smart Life для «Умного» ЖК: что привнесли на рынок застройки эксперты ИСА весной 2022 года
В мае 2022 года экосистема Smart Life была представлена на конференции «IT в девелопменте: Цифровизация – “волшебная таблетка” или неизбежность?». Интерес к теме «умных» домов и «умных» жилых комплексов (ЖК), а также специализированных цифровых сервисов и приложений для них, стабильно растет с каждым годом. Поэтому выступление Никиты Кулагина, заместителя технического директора по операционной деятельности АйТи Новация (ИСА), было посвящено трендам и адресовано управляющим компаниям, подрядчикам и потенциальным жильцам.
Никита Кулагин
заместитель технического директора по операционной деятельности АйТи Новация (ИСА)
О выгоде «умного» ЖК и конкуренции на рынке
Выступление «Умный ЖК как основа будущих проектов» выявило уникальные конкурентные преимущества объектов недвижимости и будущие перспективы в работе сторон:
«Выгода девелоперов достигается за счет внедрения умных технологий в строительство современных жилых комплексов. Выгода для управляющей компании – благодаря комплексному подходу с использованием единого мобильного приложения для жителей комплекса, а также открывающимся источникам монетизации».
Как отметил Никита, конкурентная среда строительства значительно изменилась за последние годы за счет внедрения информационных технологий в стандарт жилья:
«Сегодня покупатель недвижимости ценит не только локацию, конструктив и планировку, но и технические характеристики ЖК: инженерные системы, инфраструктуру для микромобильности, зеленые технологии, доступную среду и безопасность территории. Долгосрочная инвестиция в комфортное проживание – одна из скрытых целей покупателя.
“Умный” ЖК учитывает эти требования, автоматизирует и улучшает качество жизни. Добавляет ценность и престиж, но не цену, позволяя инвестировать в будущее».
«Выгода девелоперов достигается за счет внедрения умных технологий в строительство современных жилых комплексов. Выгода для управляющей компании – благодаря комплексному подходу с использованием единого мобильного приложения для жителей комплекса, а также открывающимся источникам монетизации».
Как отметил Никита, конкурентная среда строительства значительно изменилась за последние годы за счет внедрения информационных технологий в стандарт жилья:
«Сегодня покупатель недвижимости ценит не только локацию, конструктив и планировку, но и технические характеристики ЖК: инженерные системы, инфраструктуру для микромобильности, зеленые технологии, доступную среду и безопасность территории. Долгосрочная инвестиция в комфортное проживание – одна из скрытых целей покупателя.
“Умный” ЖК учитывает эти требования, автоматизирует и улучшает качество жизни. Добавляет ценность и престиж, но не цену, позволяя инвестировать в будущее».
Экосистема Smart Life и ее преимущества
Экосистема Smart Life состоит из четырех контуров:
- структурированной кабельной сети (СКС),
- цифровизации,
- безопасности,
- инноваций,
О контуре СКС
По мнению Никиты Кулагина, СКС наиболее эффективно закладывать именно на стадии строительства:
«Застройщик получает и далее предлагает готовую инфраструктуру, а житель или подрядчик дополняют ее модулями по собственному усмотрению (например, дать арендный доступ стороннему провайдеру или подключить собственного провайдера). Взаимосвязь контуров помогает сделать эти и другие процессы в разы экономичнее и технически проще».
«Застройщик получает и далее предлагает готовую инфраструктуру, а житель или подрядчик дополняют ее модулями по собственному усмотрению (например, дать арендный доступ стороннему провайдеру или подключить собственного провайдера). Взаимосвязь контуров помогает сделать эти и другие процессы в разы экономичнее и технически проще».
О контуре инноваций
В контексте обсуждения СКС и перспектив ее дальнейшей эксплуатации эксперт ИСА отметил, что жителям потенциально будет интересен контур инноваций, позволяющий реализовать долгосрочные технические проекты (например, создать парковку с зарядной станцией для электромобилей, которых в ближайшие годы станет больше).
Отдельно Никита выделил создание провайдера самим застройщиком – важный и интересный тренд, который имеет смысл при строительстве жилого комплекса районного типа. Для этого застройщику понадобится свести воедино все линии СКС и построить свой центр обработки данных (ЦОД). Получение лицензии для оказания телекоммуникационных услуг позволит ввести монетизацию, расширить спектр услуг и увеличить прибыльность.
Отдельно Никита выделил создание провайдера самим застройщиком – важный и интересный тренд, который имеет смысл при строительстве жилого комплекса районного типа. Для этого застройщику понадобится свести воедино все линии СКС и построить свой центр обработки данных (ЦОД). Получение лицензии для оказания телекоммуникационных услуг позволит ввести монетизацию, расширить спектр услуг и увеличить прибыльность.
Технологические тренды для «умного» ЖК
Умная камера в ЖК «Такой-то!»
В ходе выступления также обсуждались технологические тренды, на которые стоит обратить внимание застройщикам и девелоперам уже сегодня.
«Сейчас в тренде интеллектуальное видеонаблюдение с возможностью отслеживать перемещение объекта на территории ЖК (например, ребенка или подозрительного постороннего человека, машины или любого другого предмета). Особенно эта технология актуальна для жилого района (например, на 10 домов с 10 тыс. жителей), т.к. включает в себя множество полезных функций.
Следующий распространяющийся тренд – IP-телефония, полезная как на стадии ремонта и подготовки к заселению (например, при необходимости выписать пропуск строителям), так и каждодневно (для фиксации всех посетителей, выдачи QR-кода гостю или няне и т.д.)
Актуально IP-ТВ от собственного провайдера. Оно позволяет подключать как сторонних провайдеров (например, онлайн-кинотеатры), так и создавать собственные проекты (отдельный ТВ-канал, посвященный жизни комплекса). Налаживает связь с представителями бизнеса и полезных сервисов на территории ЖК (заказать еду в ресторане у дома, купить необходимое в магазине, оформить доставку). И все это через экран телевизора».
«Сейчас в тренде интеллектуальное видеонаблюдение с возможностью отслеживать перемещение объекта на территории ЖК (например, ребенка или подозрительного постороннего человека, машины или любого другого предмета). Особенно эта технология актуальна для жилого района (например, на 10 домов с 10 тыс. жителей), т.к. включает в себя множество полезных функций.
Следующий распространяющийся тренд – IP-телефония, полезная как на стадии ремонта и подготовки к заселению (например, при необходимости выписать пропуск строителям), так и каждодневно (для фиксации всех посетителей, выдачи QR-кода гостю или няне и т.д.)
Актуально IP-ТВ от собственного провайдера. Оно позволяет подключать как сторонних провайдеров (например, онлайн-кинотеатры), так и создавать собственные проекты (отдельный ТВ-канал, посвященный жизни комплекса). Налаживает связь с представителями бизнеса и полезных сервисов на территории ЖК (заказать еду в ресторане у дома, купить необходимое в магазине, оформить доставку). И все это через экран телевизора».
Мобильное приложение для «умного» ЖК
Ключевым инструментом в жизнедеятельности «умного» ЖК, объединяющим трендовые и базовые технологии, является мобильное приложение. По мнению Никиты Кулагина, это главный продукт для предоставления качественного сервиса, необходимый каждой из сторон.
«Для жильца – это суперприложение, в котором легко закрывать вопросы с ЖКХ и отдельными службами, оплачивать счета и получать все данные, а также быть в курсе всех новостей комплекса. Для застройщика – возможность расширить свои полномочия и открыть новые источники заработка. Для представителей бизнеса и сферы услуг – рекламная площадка для продвижения с прозрачной статистикой, реальными отзывами и перспективой для развития».
«Для жильца – это суперприложение, в котором легко закрывать вопросы с ЖКХ и отдельными службами, оплачивать счета и получать все данные, а также быть в курсе всех новостей комплекса. Для застройщика – возможность расширить свои полномочия и открыть новые источники заработка. Для представителей бизнеса и сферы услуг – рекламная площадка для продвижения с прозрачной статистикой, реальными отзывами и перспективой для развития».
Вместо итогов
Концепции «умного» дома и «умного» ЖК не просто дополняют и продолжают друг друга, а подтверждают назревший социальный запрос на новый подход к организации жизни человека в большом городе. В стремлении к модернизации и улучшению качества жизни очевиден курс на объединение людей, переосмысление соседства как формы социально-бытового взаимодействия.
Конференция «IT в девелопменте: Цифровизация – “волшебная таблетка” или неизбежность?» прошла 26 мая в Краснодаре в рамках национальной программы «Цифровая экономика».
Конференция «IT в девелопменте: Цифровизация – “волшебная таблетка” или неизбежность?» прошла 26 мая в Краснодаре в рамках национальной программы «Цифровая экономика».
Copyright © компания «ИСА» 2022